（原标题：新政下的深圳国庆楼市：在深中通说念堵车两小时赶过来，凌晨拖着行李箱看房下定）

南边财经全媒体记者吴佳楠 深圳报说念

“国庆这几天的客户情况照实有超各人好多预期，就没思到这一波楼市新政带来的反响会那么浓烈。”在位于深圳龙华区的鸿荣源尚云花坛步地，别称置业参谋人边跟南边财经全媒体记者先容步地，边挨风缉缝恢复微信客户音问。

这久违的吃力收货于不久前的深圳深夜出台的“王炸”计谋。9月29日，深圳市住建局等四部门从限购、限售、限价、税费、信贷、供应等方面优化当地房地产计谋。主要要领包括：非深户中枢区购房需交纳1年社保、非中枢区取消限购；取消限售、限价；升值税免征年限由5年救助到2年；首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。

新政出台后，不少确立商仿佛看到房地产止跌回稳的但愿，多个楼盘售楼处连明连夜加班卖房，多名购房者连夜开车、拖着行李箱抵达现场看房下定。 

国庆假期过半，南边财经全媒体记者造访深圳多个在售楼盘了解到，现场看房热度仍不减，假期效应开释重迭计渔利好，确立商实时作念出加鼓动作，购房者对深圳楼市新政信心大增，现场看盘东说念主数和成交量对比新政前均大幅擢升。

深圳楼市新政，领先受益的是刚需楼盘。

位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉府步地，在9月30日就已官宣“单日成交破百套”，实在成为新政后首日深圳卖得最佳的一个新址步地。而在10月4日，该楼盘放出的热销海报上已裸露，国庆前四天，步地已累计成交318套。

今日，南边财经全媒体记者在现场看到，该楼盘内场仍是观者云集，现场只可临时在售楼处外面的各个边缘摆上桌椅谈客，内场则时频频传来成交砸金蛋的喜悦声。

别称销售东说念主员向南边财经全媒体记者暗意，客户关于深圳楼市新政认同度是很高的，新政出台后，步地首日就成交破百，客户束缚、成交束缚，关于项谋划业主和责任主说念主员来说都是一次极地面提振。

“深圳楼市新政一发布，咱们有好多深圳外区域的客户连夜开车来到这边看房下定。国庆这几天堵车也严重，好多客户在深中通说念堵车2到3小时也要赶过来。新政放开前主要的成交客户多半来自于南山、宝安、光明等区域，新政放开后外区域客群显著增多，多量觉得这是让我方在深圳有个相识住所的好时机。”上述销售东说念主员暗意。

（宝安区的鸿荣源珈誉府步地国庆假期现场）

在位于龙华区的鸿荣源尚云花坛，南边财经全媒体记者一样看到现场吵杂超卓一幕。别称步地营销适应东说念主向南边财经全媒体记者暗意，楼盘主打80多平常米的紧凑户型，在新政出台前，每周基本是理睬150东说念主傍边，新政出台后，实在每一天都有200多组客户上门看房，早上开工后都要比及晚上12点能力放工，这次惠州、东莞等外地客户涌进来好多，好多客户致使拖着行李箱赶过来看房才出游。

“当今一天卖的量都超过此前一个月的总量，销量显著擢升，因此咱们也在国庆时刻连夜加推两个户型，粗略100来套，也行将卖完。”上述步地营销适应东说念主暗意，库存量其实也莫得太多了，淌若说国庆的热度能够坚握到月底的话，步地可能月底就要清盘了。

（龙华区的鸿荣源尚云花坛步地国庆假期现场）

新政搅拌之下，除了各家确立商积极搪塞，深圳的数万名中介东说念主士更是如亢旱逢甘露。

在位于龙岗区的招商臻城步地，下车后一都走到售楼处，路上时频频有中介接管客户的身影。该项谋划别称中介告诉南边财经全媒体记者，国庆时刻我方每天都要理睬好几波客户，有客户晚上11点赶过来看房，凌晨2点就下定，当今的看房主说念主数是楼市新政前的三倍，步地每天至少也要卖10套以上。

上述鸿荣源尚云花坛步地营销适应东说念主暗意，深圳楼市新政出台后，客户觉得有政府计谋的营救，对将来楼市很有信心，会比拟乐不雅。深圳行为一线大城市，莫得想法一步到位，现时计谋是在一步步束缚开释中，在凭据阛阓需求逐步减轻，这对行业的将来发展是很大的饱读吹。

（龙岗区的招商臻城步地国庆假期现场）

事实上，这次深圳楼市“王炸”计谋出台的布景是此前购房阛阓握续走弱和不雅望情谊浓厚。 

第一太平戴维斯提供的数据裸露，第三季度，深圳一手住宅供应面积58.1万平常米，同比下降64.5%，成交面积同比下降6.7%至81.9万平常米。另据克而瑞统计，放纵9月22日，深圳新址网签量已贯穿七周着落。

广东省城规院住房计谋权术中心首席权术员李宇嘉撰文指出，深圳房价或量价依然插足到自我负反应的轮回着落，这次深圳计谋救助，并非一股脑退出限购，而是革职了因城施策的原则。

“总的来看，这次限购限度大幅度收窄，外围区域非户籍购房无需社保，谋划亦然刺激增量需求，消化多余的库存，缓解供求干系，止跌企稳。”李宇嘉暗意。

不外，南边财经全媒体记者造访深圳多个楼盘发现，由于新政刚落地，不少买房主说念主仍会提议“当今是不是真实不错买了”“月供对比新政前要多若干”等问题。

“看到新政出台了，但我最慈祥的照旧首付、利率、月供、还有交楼时刻。”在步地现场看房的陈女士告诉南边财经全媒体记者，我方和丈夫都辱骂深圳户口，现时都在深圳关外区域看合适的楼盘，淌若要求都合乎的话，我方才会聘用当今上车。

此外，也有部分购房者觉得，国庆楼市比拟汗漫，还不太敢“下手”。别称购房者暗意，新政首付都降到15%，门槛照实低了，但月供压力也会增多，淌若我方将来工资收入预期也能增多的话，我方也会趁这契机收尾刚需进场。 

但在另一方面，步地现场也出现了部分年青投资客的身影。别称购房者径直对鸿荣源珈誉府项谋划置业参谋人说，一又友是鸿荣源的老业主，新政放开后，就决定来望望，慑服一又友和阛阓的聘用，径直过来看小户型，将来贪图投资。

深圳华夏权术中心分析觉得，深圳楼市新政出台，标明房地产阛阓转头到阛阓救助，岂论是刚性需求，照旧投资需求都会出现增长开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口，将极大助力阛阓止跌回稳。